住宅ローン選びに役立つ常識


住宅ローンは現在の金利が適用されるとは限りません・・・。
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住宅ローンの金利というのは一般的には毎月月初に変更されます。しかし、たとえば1月1日に3.5%と知らさせたからといって、1月に申し込んだ人全てにこの金利が適用されるということではありませんので注意しましょう。
また、返済途中で金利が変わってしまうことがあるのです。フラット35などの長期固定型住宅ローンを借りている場合は、返済が終わるまで金利は変わらないのですが、短期固定型の住宅ローンや変動金利のときは、金利が変わっちゃいます。金利が変動する住宅ローンの場合、メリット(返済額の減少)もあるのですが、もちろんデメリット(返済額の増加)もあるのです。


住宅購入資金を全額借りられるという訳ではありません・・・。住宅ローンを借りるときは、最低でも物件価格の20%は現金が必要になってくるのです。金融機関では物件の取得価格の全額を貸すということはせず、最大80%が上限になっています。物件というのは、年々に価値が落ちていくため、金融機関は物件を売ったとしてもその残っている投資を回収できないことがあり、そのリスクを減らすためにも金融機関ではこのようなことをしているのです。

このようなことをきちんと覚えておき、賢く上手に住宅ローンを借りましょう。

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